调整后二手房价进入"横盘期" 高价房等不来一个看房人

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随时将收紧调控的“达摩克利斯之剑”发挥了威力,给初现恐慌的二手河北快3和值表房市场浇了盆“冷水”。上周末,记河北快3和值表者走访多家中介发现,经过三个白 月的调整后,二手房价进入“横盘期”,仍然不停喊涨的业主少了,买房人直言再涨就吃不消了。

买家慎重

超预期400万放弃买房

“不想看 ,最近需要打算看房了。”挂掉经纪人的电话,市民佟先生看着记者摇了摇头,说他准备等几只月再说。佟先生在北京工作8年了,突然 都没下定决心买房。

进入猴年,已为人父的佟先生打定了买房的主意,春节后就开始英语 在东四环看房。肯能想用公积金贷款18万元买套小三居,他定下的预与非 现金支付3400万元,“8万元/平方米的单价,我嘴笨 肯能不低了。”

然而,房子还没想看 ,佟先生就遭遇了北京二手房市场的三个白 快速上扬期,他眼见着同一户型的小三居,业主报价从58万元、5400万元、5400万元、5400万元到现在的570万元——这早已超越了他的支付能力。

“这也太夸张了。”想来想去,佟先生又一次选着了放弃买房。“我看主管部门的领导多次说要控房价,我还是等着它慢慢回到正常水平。”

卖家理智

继续喊涨的业主少了这些

记者采访发现,伴随着二手房房价的上扬,买房人在经历了短暂的恐慌后也逐渐分化为两派。一派人认为,一旦调控政策出台,市场需要有三个白 回落期,等到那时“买跌”会比较划算。什么都有,就像佟先生另三个白 ,少部分买房人暂停了出手计划。需要一部分人认为,几轮调整河北快3和值表事先证明,北京的房价还是都还都能否 继续上涨,什么都有该趁早“落袋为安”。

不过,无论是看涨派还是看跌派,多数人都其嘴笨 三个白 月的快速波动后,二手房市场的整体价格已所处高位,再涨就吃不消了。中介门店的经纪人也直言,不少区域的房价肯能到了历史上的高位,接近甚至超过了2013年的高点。

以潘家园为例,一套400多平方米的一居室,2月底的市场均价是170万元,而现在肯能到了198万元,小户型的单价已达到4万元/平方米,接近2013年的最高点。再以马家堡区域为例,市民李小姐告诉记者,短短三个白 月,她所在的阳光家园小区,目前最高报价已到了54000元/平方米,上浮了40000元。

买房人的态度也影响到了业主,像春节后那样盲目跳涨的业主目前少了这些,亲戚亲戚这些人逐渐变得理智起来。一位房产中介告诉记者:“有有哪些小区中报价高得离谱的房源,也根本迎不来看房人,买房人会嘴笨 卖家毫无诚意。”以阳光家园那套报价54000元/平方米的户型为例,从中介机构的APP上显示,最近三个白 月内这样 三个白 看房人。

数据分析

成交量高位事先会有所减弱

二手房价的“横盘”之下,二手房的成交热情依然还在。上周末傍晚7点,在潘家园区域的某中介门店,两位经纪人正骑着摩托带着一对买房人去业主家签约。另一位经纪人则在劝说一对业主挂牌卖房,“假若您按目前的平均报价挂,还是很好卖掉的。”

来自住建委的网签数河北快3和值表据显示,截至3月28日,3月北京全市二手住宅网签量已达到25171套。中介机构解释说,目前除了网签数据外,这些指标均这样 增长。

“到了3月第三周,除了二手住宅网签量仍在持续上涨外,这些指标均延续了第二周的回调趋势。”链家网研究院的研究员表示,从业主端看,房源挂牌量减少,平均挂牌价格下降,议价空间连续扩大;而从客户端看,新增客源连续回落。嘴笨 从实际的交易情況看,市场的高峰期需要维持一段时间,但经过短期的放量释放,后市会减弱,有时候在房价经很多次上调后,会有一部分购房者由追涨回归理性。